2月11日，21世纪不动产上海杨浦区门店店长李小忆在为客户完成交易后，自己也领到了不动产证，感慨“终于轮到自己了”。回顾过去一年，他指出，成交以老公房为主，房价较高点大幅回落，中介收入承压。
但市场已现暖意：据上海中原地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比大增26.69%。工作日日均成交超500套，双休日单日突破1000套，各区交易中心人潮持续，浦东、杨浦等日办理量均超900人次。
与此同时，挂牌总量收缩，降价“砸盘”减少，房东预期转变，“还价难”“撤牌多”成为新现象。李小忆称，不少房东认为后市向好，不愿低价出售。1月总价300万元以内刚需房源占比达68.92%，价格趋于稳定，部分小区已现小幅上涨。
中介“伍仟哥”表示，当前“房东不急、买房人急”，刚需因婚育、入学驱动集中入市，3月“小阳春”可期。中原地产分析师卢文曦称，三四月成交维持稳健将为市场注入强心剂。
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